İmarhaber

Bağcılar Bağlar Mahallesi İmar Planı Değişikliği

İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, 536 Parsel ve 3256 Ada 2 Parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği

Bağcılar Bağlar Mahallesi İmar Planı Değişikliği
Google News
19 Haziran 2021 - 22:36

Çevre ve Şehircilik Bakanlığımızın 16.06.2021 tarihli ve 1125289 sayılı yazısı ile; İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 20.01.2018 tarih ve 30307 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak “Riskli Alan” ilan edilen alana ilişkin NİP-34947833 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile UİP-34906377 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 6306 sayılı Kanun, 3194 sayılı İmar Kanunu ile Cumhurbaşkanlığı 1 Nolu Kararnamesi uyarınca 16.06.2021 tarihinde onaylandığı bildirilmiştir.

Söz konusu planlar, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince 18.06.2021 tarihinden itibaren bir (1) ay (30 gün) süre ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü (Barbaros Mahallesi, Begonya Sk. No:9A, 34746 Ataşehir/İstanbul) ilan panosu ile internet sitesinde askıya çıkarılmıştır.

Planlama alanı; İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Bağlar mahallesi 536 parsel ve 3256 ada, 2 parselleri kapsamaktadır. Plan değişikliğine konu alan sınırları dahilinde yer alan Riskli Alan kararı 20/11/2017 tarihli ve 2017/11146 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, 20/01/2018 tarihli ve 30307 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Söz konusu alanda, “Bağlar Mahallesi Riskli Alanı, Kentsel Dönüşüm Planlaması ve Yönetimi” projesi kapsamında sağlıklı planlamayı esas alan yaşanabilir bir yerleşim oluşturmak amaçlanmaktadır. Bununla birlikte kentsel dönüşüm projesi kapsamında çevresiyle sosyal ve mekânsal bir bütünlük sağlayan, üst ölçek plan kararlarıyla ve Bağcılar ilçesinin kentsel gelişim stratejisi ile uyum içerisinde olan yaşanabilir, kaliteli, modern, nitelikli yaşam alanları üretmek hedeflenmekte olup, sağlıklı bir yaşam çevresi oluştururken hak sahiplerinin alanda yeniden ikametini sağlamak amaçlanmaktadır.

Söz konusu riskli alana ilişkin Bağcılar Belediye Başkanlığının 26/12/2018 tarih 1931158 sayılı yazısı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklif edilmiştir. Söz konusu planda kitle nizamı ve 48.50 yükseklik değeri öngörülmüş, meri planda planlanan 8 metrelik yol alanı kaldırılmış ve DOP’ a konu bir kullanım kararı getirilmemiştir. Teklif plana ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından planların revize edilmesi gerekliliği bildirilmiştir.

Dolayısıyla söz konusu süreç göz önünde bulundurularak riskli alana ilişkin imar planı yapılması ve proje üretilmesi aşamasında meri plana aykırı olmayacak ve yapılaşma açısından kısıtlılık oluşturmayacak nitelikte plan değişikliği yapılması amaçlanmıştır.

Ancak söz konusu bağlar mahallesi riskli alanının parsel formunun yapılaşma ve tasarım açısından yerleşimde kısıtlılık meydana getirmesinden dolayı; riskli alan dışında kalan ve mevcut riskli alandan etkilenen 3256 ada 2 parselin maliklerinden muvafakat alınarak mevcut projeye dahil edilmiştir.

Plan değişikliğine konu alan 18.04.2008 Tasdik Tarihli 1/5000 ölçekli Meri Nazım İmar Planında alanın bir kısmı 650 ki/ha yoğunluklu mevcut konut alanı, bir kısmı ise MIA-1 alanı ve bir kısmı spor alanıdır. 15.09.2008 tt.li 1/1000 ölçekli meri Uygulama İmar Planı’nda kısmen KAKS=2.00 ve I-4 (İkiz 4 Kat) Konut alanı, kısmen MIA-1 alanı, kısmen spor alanı, kısmen yol alanında kalmaktadır.

Planlama alanı çevresinde nüfusa hizmet edecek, sosyal ve teknik altyapı alanlarıyla bütüncül ve planlı kentleşmenin sağlanabilmesi adına sağlıklı bir kentsel yapı oluşturulması gerekmektedir. Dolayısıyla söz konusu alanda yapılaşmadaki kısıtlılığın ortadan kaldırılarak nüfus artışı öngörmeden; meri imar planındaki inşaat haklarında herhangi bir değişiklik yaratmadan planlama alanı dahilinde fonksiyon değişikliği yapma gerekliliği ortaya çıkmaktadır. Bu doğrultuda söz konusu alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlanmıştır.

Bağcılar İmar Haberleri

PİYASALARDA SON DURUM
  • DOLAR
    -
    -
    -
  • EURO
    -
    -
    -
  • ALTIN
    -
    -
    -
  • BIST 100
    -
    -
    -
Hava durumu
İMSAK-
GÜNEŞ-
ÖĞLE-
İKİNDİ-
AKŞAM-
YATSI-
SON EKLENEN FİRMALAR
Hava durumu
-
-
-
Nem Oranı: -
Basınç: -
Rüzgar Hızı: -
Rüzgar Yönü: -

İmara açılacak yerler, imarı planlanan yol, hastane, metro güzergahları, değerlenecek bölgeler, imar planları