Gyoder’in açıkladığı yeni konut fiyat endeksi (YKE) ne anlama geliyor?

Kamuoyunda genelde “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, gösterge endeksidir. Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır.

Yeni Konut Fiyat Endeksi, 25 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 50 proje ve aylık ortalama 16.000 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.

Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ekim ayında bir önceki aya göre %0.21, geçen yılın aynı dönemine göre %2.52 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %87.10 oranında nominal artış gerçekleşmiştir.

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Ekim ayında bir önceki aya göre:

• 1+1 konut tipinde %0.27 oranında nominal azalış
• 2+1 konut tipinde %0.21 oranında nominal azalış
• 3+1 konut tipinde %0.47 oranında nominal artış
• 4+1 konut tipinde %0.25 oranında nominal artış gerçekleşmiştir.

Ekim ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %3’lük (son 6 aylık ortalama %6) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutların tercih edildiği gözlenmiştir.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ekim ayında peşinat kullanım oranı %51, banka kredisi kullanım oranı %20 ve senet kullanım oranı %29 olarak gerçekleşmiştir.

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Ekim ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde stoklarda adet bazında %3.22 oranında erime gözlenmiştir.

Ekim ayında, satışı gerçekleştirilen konutların %35’i bitmiş konut stoklarından, %65’i bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır.