İmar Haber

Kiracılı Ev Satın Alırken Dikkat Edilecek Hususlar

İçinde kiracısı olan ya da gayrimenkul sahibinin eşyalarının bulunduğu bir evi satın aldıysanız, bu konuyla ilgili prosedürleri netleştirmeniz gerekir. Zira kiracılı ev satın almak hakkında bilinmesi gereken hassas noktalar,

Kiracılı Ev Satın Alırken Dikkat Edilecek Hususlar
Google News
01 Mayıs 2021 - 22:47

İçinde kiracısı olan ya da gayrimenkul sahibinin eşyalarının bulunduğu bir evi satın aldıysanız, bu konuyla ilgili prosedürleri netleştirmeniz gerekir. Zira kiracılı ev satın almak hakkında bilinmesi gereken hassas noktalar, eğer gerekli aksiyonları zamanında almazsanız sizi bu süreçte sıkıntıya sokabilir. Gelelim işin inceliklerine… Aslında alıcı ve satıcı taraf arasında herhangi bir anlaşmazlık yoksa gayrimenkul sahibinin, sattığı evi hemen tahliye etmesi gerekir. Ancak eğer satın alınan evde halihazırda kiracı bulunuyorsa kiracı, sözleşmesi bitene kadar o evde ikamet etme hakkına sahip. Bu konuda evin yeni sahibinin atması gereken adım, o gayrimenkule ihtiyacı olduğunu belirtmesidir. Bu işlemi de konut satışı gerçekleştikten sonraki 1 ay içinde evdeki kiracıya bildirmekle gerçekleştirebilir. Ayrıca kira sözleşmesinin bitiş tarihinden 1 ay sonra kiracıya dava açarak da tahliye talebinde bulunulabilir. Bu arada yeni ev sahibinin bilmesi gereken bir husus daha var. İhtiyaç sebebiyle evi boşalttırdıktan sonra 3 yıl süreyle evini kiralamak isterse, kiralayacağı kişi eski kiracıdan başkası olamaz. Zira Borçlar Kanunu, tamiratı gerçekleşen konutu şimdiki haliyle kiralama konusunda, evden çıkan son kiracının öncelik hakkı olduğunu söyler. Eğer ev sahibi olarak siz bu talimata uymazsanız, kiracıya tazminat ödemekle yükümlü olursunuz ki bu tazminat miktarı son kiracının 1 yıllık kira bedeline eşit olacaktır. Sizin için derlediğimiz tüm bu temel bilgilerle “Aldığım ev kiracılıysa ne zaman tahliye edebilirim?” sorusunu yanıtladıktan sonra sıradaki konumuz kiracılı ev almak konusuna değinebiliriz.

Kiracılı Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tam istediğiniz gibi bir ev buldunuz, fiyat konusunda anlaştınız ve satın alma aşamasına geldiniz. Bu sırada emin olmanız gereken önemli bir konu var: Satın alacağınız evde kiracı bulunup bulunmaması. Zira kiracılı ev satışı konusunun da kendi içinde farklı dinamikleri bulunuyor. Siz, içinde kiracı olan bir evi satın aldığınızda o kiracının eski ev sahibiyle yaptığı sözleşmeyi doğrudan kabul etmiş sayılıyorsunuz ki bu da kiracının o evle ilgili haklarının belli bir süreliğine geçerli olduğu anlamına geliyor. Üstelik bu konuda yasalar da kiracıdan yana. Bu sebeple sizin için derlediğimiz “Kiracılı ev alırken dikkat edilmesi gerekenler”le ilgili bu yazımızı okuyarak konuyla ilgili gerekli detayları öğrenmenizde fayda var. Bildiğiniz üzere her kiracının bir kira sözleşmesi bulunuyor. İşte bu sözleşmenin süresine de uyarak, içinde kiracısı olan bir evi satın aldıktan sonra kiracıya evden ayrılması için ihtarname gönderebilirsiniz. Ancak unutmayın ki kiracının evi tahliye etmesi için ona yasalar tarafından tanınan bir süre var ve o da 6 ay. Sizin ise bu ihtarnameyi kiracıya göndermek için tapuyu aldıktan sonra tam tamına 1 ay zamanınız var. Eğer siz ihtarname göndermezseniz, kiracının elindeki sözleşme şartlarını kabul etmiş olursunuz. Şayet kiracı 6 aylık süre içerisinde evden çıkmayı kabul etmezse, ona tahliye davası açmanız gerekir.

İ

PİYASALARDA SON DURUM
  • DOLAR
    -
    -
    -
  • EURO
    -
    -
    -
  • ALTIN
    -
    -
    -
  • BIST 100
    -
    -
    -
Hava durumu
İMSAK-
GÜNEŞ-
ÖĞLE-
İKİNDİ-
AKŞAM-
YATSI-
SON EKLENEN FİRMALAR
Hava durumu
-
-
-
Nem Oranı: -
Basınç: -
Rüzgar Hızı: -
Rüzgar Yönü: -

İmara açılacak yerler, imarı planlanan yol, hastane, metro güzergahları, değerlenecek bölgeler, imar planları