─░marhaber

Konut Al─▒rken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev sat─▒n almak, hayat─▒n─▒zda verebilece─činiz en ├Ânemli kararlardan biri olabilir. B├╝t├ženizin ├Ânemli bir b├Âl├╝m├╝n├╝ ay─▒rd─▒─č─▒n─▒z bu ta┼č─▒nmaz─▒ se├žerken ├Ânemli birka├ž noktaya dikkat etti─činizde, sonradan pi┼čman olmayaca─č─▒n─▒z bir yolda rahat├ža ilerlemeniz m├╝mk├╝n

Konut Al─▒rken Nelere Dikkat Edilmeli?
Google News
14 A─čustos 2021 - 10:54

Ev sat─▒n almak, hayat─▒n─▒zda verebilece─činiz en ├Ânemli kararlardan biri olabilir. B├╝t├ženizin ├Ânemli bir b├Âl├╝m├╝n├╝ ay─▒rd─▒─č─▒n─▒z bu ta┼č─▒nmaz─▒ se├žerken ├Ânemli birka├ž noktaya dikkat etti─činizde, sonradan pi┼čman olmayaca─č─▒n─▒z bir yolda rahat├ža ilerlemeniz m├╝mk├╝n. Sat─▒n alaca─č─▒n─▒z konutun imar durumu, in┼čaat ruhsat─▒, vergi borcu bulunup bulunmad─▒─č─▒, evin bulundu─ču konum, muhitin depreme dayan─▒kl─▒ olup olmamas─▒, konutun tapusunda haciz ya da ipotek bulunup bulunmad─▒─č─▒ ve konutun krediye uygun olup olmamas─▒ gibi durumlara dikkat etmek, ev al─▒m s├╝recindeki kilit noktalardan. O halde ÔÇťEv sat─▒n al─▒rken nelere dikkat etmeli?ÔÇŁ sorusunun cevab─▒n─▒ bulabilece─činiz bu yaz─▒m─▒z─▒n devam─▒n─▒ okuyarak konu hakk─▒nda detayl─▒ bilgiye sahip olabilirsiniz. Haydi ba┼člayal─▒m!

Konutun ─░mar Durumu ├ľnemli

Yeni ev sat─▒n al─▒rken nelere dikkat etmeli┬ákonusunun m├╝him k─▒s─▒mlar─▒ndan biri olan imar durumu ev hakk─▒nda pek ├žok ┼čey s├Âyler. Gayrimenkul├╝n 1/1000 ya da 1/5000 ├Âl├žekli imar planlar─▒n─▒n bulunup bulunmad─▒─č─▒, in┼čaat ruhsat─▒, evin sizden ├Ânceki sahibi taraf─▒ndan ├Âdenmemi┼č ve dolay─▒s─▒yla birikmi┼č vergi borcunun bulunup bulunmad─▒─č─▒ gibi pek ├žok konuda size ─▒┼č─▒k tutabilecek imar durumu,┬ákonut al─▒rken dikkat edilmesi gerekenler┬áaras─▒nda ba┼č─▒ ├žekiyor diyebiliriz. Hayalinizdeki evi buldunuz ancak sat─▒n ald─▒ktan sonra evin An─▒tlar Kurulu Karar─▒ÔÇÖna uygun olmad─▒─č─▒n─▒ ├Â─črendiniz. Bu hi├ž de ho┼č bir s├╝rpriz olmazd─▒, de─čil mi?┬á karar verdiniz, i┼člemlere ba┼člad─▒n─▒z; ancak o da ne? Konutun, iskan al─▒m─▒n─▒ engelleyen bir durumu bulunuyor. T├╝m bunlar─▒n yan─▒ s─▒ra konutun imar durumu; ana gayrimenkul├╝n ve sat─▒n al─▒nmak istenen b├Âl├╝m├╝n projeye uygunlu─ču, gayrimenkul├╝n son emlak beyanname de─čeri, evin ├╝zerinde do─črudan ya da dolayl─▒ olarak ─░SK─░ ya da ├çevre ve Orman Bakanl─▒─č─▒ gibi bir resmi kurumun tasarrufunun bulunup bulunmad─▒─č─▒ konular─▒n─▒ da kaps─▒yor. Bunlara benzer istenmeyen durumlarla kar┼č─▒la┼čmamak ad─▒na se├žece─činiz konutun imar durumuna dikkat etmeniz, bu yolda sa─člam ad─▒mlar atabilmeniz i├žin son derece ├Ânemli.

Bana Uygun Konut Tipi Hangisi?

Konut al─▒m─▒ s─▒ras─▒nda g├Âz ├Ân├╝nde bulundurulmas─▒ gereken bir di─čer husus da evin tipi. ├ço─čunlukla b├╝t├žesel a├ž─▒dan di─čerlerine nazaran daha uygun olan daire tipi evler hem ├žocu─ču olan aileler hem de yeni evli ├žiftler i├žin ideal. Bu ev tipinin bak─▒m─▒ ve giderleri makul ├Âl├ž├╝lerde kar┼č─▒lanabildi─či i├žin ├žo─čunlukla ┼čehir hayat─▒ ya┼čayan ki┼čiler taraf─▒ndan s─▒kl─▒kla tercih edilir. Di─čer yandan kendine ait bir bah├žesi ve belki bir de otopark─▒ bulunan villa tipi evler de al─▒c─▒lar─▒n be─čenisini cezbeden t├╝rlerden. Dairelere k─▒yasla de─čeri daha y├╝ksek olan bu evler hem ┼čehrin i├žinde hem de d─▒┼č─▒nda olabiliyor. Rezidans dairelerse genellikle ├žok katl─▒ binalarda bulunan i├ži l├╝ks d├Â┼čenmi┼č konut tiplerini anlatmak i├žin kullan─▒l─▒r. Siz, kendi ihtiya├žlar─▒n─▒z─▒ ve tercihlerinizi g├Âz ├Ân├╝ne al─▒p t├╝m bu ev tipleri aras─▒ndan kendinize uygun olan─▒ se├žerek ilerleyebilirsiniz.

Ev Al─▒rken Ne Gibi Sosyal Olanaklara Dikkat Etmeliyim?

Ev al─▒rken dikkat edilmesi gereken sosyal olanaklar, her evin sahip olmas─▒ gereken art─▒lardan. ├ľrne─čin ├žocuklu aileler i├žin olmazsa olmaz g├╝venli bir oyun alan─▒ ya da g├╝nl├╝k bak─▒m─▒ hayat─▒n─▒n merkezine alm─▒┼č olanlar fitness ve spor salonu, bu sosyal imkanlar aras─▒nda en g├Âzdelerinden say─▒labilir. B├Âylece yeni evinizde huzurla otururken evinizin iki ad─▒m ├Âtesinde kendinizi ve ailenizi iyi ve g├╝vende hissettirecek imkanlara sahip olabilirsiniz.

Muhitin Sa─člam Olmas─▒ G├Âz Ard─▒ Edilmemeli

Tam da istedi─činiz gibi bir ev buldunuz. ├çocuklar─▒n─▒z i├žin kocaman ve ye┼čil bir bah├žesi, geni┼č ya┼čam alanlar─▒ ve birden ├žok balkonu bulunan harika bir evÔÇŽAncak bu evin bulundu─ču muhitin depreme dayan─▒kl─▒ olmad─▒─č─▒n─▒ ├Â─čreniyorsunuz. Ev al─▒rken nelere dikkat etmeliyim, konusunda ├Ânemli bir nokta olan muhitin sa─člaml─▒─č─▒, sat─▒n alma karar─▒n─▒z─▒ do─črudan etkilemesi gereken hususlardan. Zira evi ister i├žinde ya┼čamak ama├žl─▒ ister yat─▒r─▒m ama├žl─▒ almak isteyin, konutun sa─člam bir muhitte olmas─▒ hem g├╝venlik hem de evin de─čeri bak─▒m─▒ndan son derece ├Ânemlidir. Yeni ├ž─▒kan yasalara g├Âre deprem a├ž─▒s─▒ndan riskli olarak i┼čaretlenen b├Âlgeler, kentsel d├Ân├╝┼č├╝n kapsam─▒na giriyor. Dolay─▒s─▒yla siz b├Âyle bir muhitten ev sat─▒n alsan─▒z dahi, eviniz belediye taraf─▒ndan bir zaman sonra y─▒k─▒labilir. T├╝m bu noktalara dikkat ederek hem kendinizin ve ailenizin can─▒n─▒ riske atmam─▒┼č hem de evinizin de─čerini d├╝┼č├╝rmemi┼č olursunuz.

Tapu ├ťzerindeki Haciz ve ─░potek ─░htimali D├╝┼č├╝n├╝lmeli

Ev almak gibi ├Ânemli bir yat─▒r─▒m karar─▒ verdi─činizde o evin tamamen sizin olmas─▒n─▒ beklersiniz. Ancak bazen evi sat─▒n alma a┼čamas─▒nda tapu ├╝zerinde haciz ya da ipotek oldu─ču talihsiz durumlarla kar┼č─▒la┼č─▒labiliyor. Tam da bu sebeple ister s─▒f─▒r bir projeden olsun ister halihaz─▒rda sat─▒┼čta olan bir ev olsun, sat─▒n alma a┼čamas─▒nda konut tapusunun temiz olup olmad─▒─č─▒na mutlaka bak─▒lmal─▒d─▒r. Zira e─čer sat─▒n al─▒nacak evin ├╝zerinde herhangi bir ipotek ya da bor├ž varsa bu konuda ciddi sorunlar ya┼čaman─▒z kuvvetle muhtemel. ├ľrne─čin siz ├╝zerinde ipotek bulunan bir evi hasbelkader sat─▒n ald─▒n─▒z. Ancak bu ev, m├╝teahhidin bor├žlar─▒ nedeniyle tekrar sat─▒┼ča ├ž─▒kar─▒labilir. Bu durum b├╝y├╝k olas─▒l─▒kla uzun y─▒llar s├╝recek bir davan─▒n fitilini ate┼čleyecek ve siz de bu konuyla ba┼č etmek durumunda kalacaks─▒n─▒z. Dolay─▒s─▒yla daire al─▒m─▒nda dikkat edilmesi gerekenler konulu bu yaz─▒m─▒z─▒ inceleyerek bu gibi talihsiz durumlarla y├╝z y├╝ze gelmekten ka├ž─▒nabilirsiniz.

Konutun Krediye Uygunlu─čuna Bak─▒lmal─▒

Gayrimenkul sat─▒n al─▒rken dikkat edilmesi gerekenler konusundaki en ├Ânemli k─▒s─▒mlardan biri olan krediye uygunluk, sat─▒n alaca─č─▒n─▒z eve karar verdi─činiz anda devreye giriyor. Diyelim ki konut bedeli b├╝t├ženize uygun, evin fiziksel ko┼čullar─▒ istedi─činiz gibi ve muhiti de olduk├ža g├╝zel. ├ľyleyse s─▒rada evin banka kredisine uygun olup olmad─▒─č─▒n─▒ sorgulamak var. Bankalar─▒n kolayca kredi verebildi─či konutlar ├žo─čunlukla kat m├╝lkiyeti tapusuna sahip olanlard─▒r. ─░n┼čaat─▒ hen├╝z tamamlanmam─▒┼č binalarda sizin almak istedi─činiz daireye denk gelen ve arsa tapusunu anlatan kat irtifak─▒ tapusuna da kredi ├ž─▒kabilir. E─čer kat irtifakl─▒ bir tapunuz varsa, Tapu M├╝d├╝rl├╝─č├╝ne gidip gerekli belgeleri tamamlayarak onu kat m├╝lkiyetli tapuya ├ževirmeniz m├╝mk├╝n. Zira kat m├╝lkiyetli tapular bankalar taraf─▒ndan en kolay kredi verilen t├╝rlerdir. Ayr─▒ca bir bankan─▒n sizin sat─▒n alaca─č─▒n─▒z ev i├žin size kredi verebilmesi, o evin %80 oran─▒nda tamamlanm─▒┼č olmas─▒yla m├╝mk├╝nd├╝r. Ekspertiz raporuyla belirlenen tamamlanm─▒┼čl─▒k seviyesi pek ├žok farkl─▒ etkene dayal─▒ olabilir. Ancak ├žo─čunlukla kap─▒ ve pencerelerinin tak─▒l─▒ oldu─ču ve sadece i├ž in┼čaatta eksikleri olan bir konutun %80 tamamlanm─▒┼č oldu─ču pekala s├Âylenebilir. T├╝m bunlar─▒n yan─▒ s─▒ra evin belediyede bulunan projesine uygun olarak in┼ča edilmi┼č olmas─▒ da konut al─▒rken dikkat edilecekler aras─▒ndad─▒r. Projesine uygun olmayan konutlar, genellikle gelecekte y─▒k─▒m karar─▒yla kar┼č─▒la┼čabiliyor. Bu durum, b├Âyle bir evi sat─▒n almak istedi─činizde hem bankan─▒n size kredi kulland─▒rmamas─▒yla hem de evi satmak istedi─činizde evin de─čerinin d├╝┼čmesiyle sonu├žlanabilmektedir.

P─░YASALARDA SON DURUM
  • DOLAR
    -
    -
    -
  • EURO
    -
    -
    -
  • ALTIN
    -
    -
    -
  • BIST 100
    -
    -
    -
Hava durumu
─░MSAK-
G├ťNE┼×-
├ľ─×LE-
─░K─░ND─░-
AK┼×AM-
YATSI-
B─░YOGRAF─░LER
Hava durumu
-
-
-
Nem Oran─▒: -
Bas─▒n├ž: -
R├╝zgar H─▒z─▒: -
R├╝zgar Y├Ân├╝: -

─░mara a├ž─▒lacak yerler, imar─▒ planlanan yol, hastane, metro g├╝zergahlar─▒, de─čerlenecek b├Âlgeler, imar planlar─▒