06 Ekim 2018 - 23:20
İflastan Önceki Son Sığınak KONKORDATO
Ekonominin dar boğaza girdiği şu günlerde yaklaşık 20 İnşaat şirketi konkordato talebinde bulundu. Sadece İstanbul ‘da 5000 vatandaş konut projelerinin sat-yap modeliyle satılmasından dolayı mağdur
İyi Niyetli Şirket Durumunu Düzeltebilir
Şirketlere 3 ay geçici müddet veriliyor. Alacaklılar bu süre zarfında şirketten bir şey alamıyorlar, icra işlemi başlatamıyor. Şirketin nefes alması sağlanıyor. Burada amaç dükkanı açık tutmak. Şirkete geçici bir konkordato komiseri atanıyor, bu kişi mahkeme tarafından genellikle avukatlardan seçiliyor. 3 aylık bu zaman zarfında şirket önünü görüyor, aktivitesini devam ettirebiliyor. Komiser uygun görürse şirkete 2 ay ek süre daha tanıyor. Her şey komiserin denetiminde oluyor. Böylece şirketin içini boşaltma gibi hadiselerin de önüne geçilmiş oluyor. 2 ay sonra da şirketin durumu olumlu görülürse 1 yıl daha ekleniyor. Sonra da 6 ay daha eklenebiliyor. Yani yaklaşık 23 aylık gibi bir süreç kazanılıyor.
Konut Aldığınız Şirket Konkordato İlan Ederse Ne Yapmalısınız?
Konut projelerinden satın aldığınız İnşaat şirketi konkordato ilan ettiğinde, mağdur duruma düşmemek için hemen konkordato komiserliğine başvuruda bulunulması gerekiyor. Böylece alacaklılar listesine girerek, alacağınızı tahsil etmek için sıranızı bekleyecek konumda olabilirsiniz. Noter huzurunda taşınmaz sözleşmeniz yok ise firma ile aranızda adi sözleşme imzaladıysanız, sadece sözleşmede ödediğiniz bedel yazıyorsa ödediğiniz parayı talep edebilirsiniz. Eğer noter huzurunda taşınmaz sözleşmesi yaptıysanız, satın aldığınız evi talep etme hakkına sahipsiniz. Eğer konkordato ilan eden firma bu süreç sonunda iflas ederse, alacaklılar, toplam alacaklılar içindeki yüzdelik payı oranında hak talep edebiliyor.
Ağaoğlu, “Bir maket, bir proje ve bir de müteahhidin antetli kağıdı ile olmaz bu iş. Olması gereken şekli notere gidilecek, düzenleme suretiyle yapılacak, tapuya verilmiş olan belediyeden onaylı inşaat projesinde hangi kattan, hangi daireyi aldığına dair noter belgesi işlenecek. Ondan sonra ne üzerine ipotek gelebilir, ne de haciz gelebilir. Çünkü o daire artık tüketicinindir. Tüketicinin bugün mağdur olmasının temelinde yatan sebep tüketici kanunun ön gördüğü şartların yerine getirilmeden sözleşmelerin yapılması. Burada biz tüketici örgütleri de sorumluyuz. Tüketicileri yeterince bilinçlendiremedik. Açık ve net söylüyorum bu şekilde satış yapmak yasak. Şirketin antetli kağıdıyla konut satışı olmaz. Bitmemiş konutların satışı mutlaka noterden yapılacak, noter harcı da kaldırıldı, engel değil veya tapuya gidilecek. Noterden yapıldıysa tapuya şerh düşüldüğünde artık o tüketici garantidedir.” dedi.
