25 Mart 2019 - 0:00
Amortisman Süresi Nedir?
Satın alınan bir malın, kira bedeli karşılaştırılarak ödenen mal bedelini amorti etmesi için geçmesi gereken süreye “Amortisman Süresi” deniliyor.
Örneğin; 200 bin TL ödeyerek yatırım amaçlı bir ev satın aldınız. Bu evi Türkiye ortalamasına göre yıllık en az 10 bin TL karşılığında kiraya verirseniz 20 yıl sonra aldığınız evi amorti etmiş olursunuz. Bu yapmış olduğunuz işlem sonucunda yatırımınızın karşılığı olan kârınız pekte elle tutulur, dişe dokunur bir seviyede değildir.
imarhaber.com olarak yapmış olduğumuz araştırmalarda sizler için en kârlı konut alımı yapabileceğiniz illeri sondan başa doğru sıraladık.
Kocaeli Amortisman Süresi 20 Yıl 1 Ay
Kocaeli Osmangazi Köprüsü’nün inşa edilmesiyle birlikte konut ve arsa fiyatlarının arttığı bir bölge haline geldi. Geçtiğimiz yıl kira artış oranlarının yüzde 50 civarlarında arttığı Kocaeli amortisman süresi 20,1 yıl olarak hesaplanmıştır.
TOKİ Kocaeli – Gölcük Sivritepe’de 398 Adet Konutu Satışa Sunuyor
İstanbul Amortisman Süresi 20 Yıl
Konut sektöründe yüksek fiyatlarla satışların gerçekleştiği illerin başında gelen İstanbul’da amortisman süresi ortalama 20 yıl civarında olarak hesaplanıyor. Pek mantıklı görünmese de ikâmetiniz İstanbul da ise mecburen bu ilde yatırım yapmalıyım diyorsanız sizlere birkaç tavsiyemiz olacak. İstanbul’dan konut almayı düşünenler için en uygun seçimler sırasıyla Esenyurt, Tuzla, Küçükçekmece ve Pendik olmalı, çünkü bu bölgelerde amortisman süreleri 16 yıl civarlarına kadar düşmektedir.
İstanbul-İzmir otoyolundaki Güzergahındaki Gayrimenkullerde Fiyat Hareketliliği
Adana Amortisman Süresi 19 Yıl 9 Ay
Adana yatırım için tercih edilebilecek illerden birisi olmasının nedeni de konut kiralarının yıllık peşin olarak alınması sayılabilir. REIDIN raporuna göre; Adana amortisman süresi 19,9 yıl olarak hesaplanmıştır.
İzmir Amortisman Süresi 19 Yıl 2 Ay
Buca ve Konak başta olmak üzere İzmir ilinin amortisman süresi ortalama 19,2 olarak tespit edilmiştir.
Ankara Amortisman Süresi 19 Yıl
Ankara ilimizde ortalama metrekare fiyatı önde olan illerimizden, Başkent Ankara‘da amortisman yani geri-dönüş süresi 19 yıl olarak hesaplanmıştır.
Antalya Amortisman Süresi 18 Yıl 4 Ay
Metrekare başına ortalama iki bin TL gibi yüksek konut fiyatlarının bulunduğu tatilci şehri Antalya için amortisman süresi 18,4 olarak hesaplanmıştır.
Bursa Amortisman Süresi 17 Yıl 8 Ay
Türkiye’de amortisman lideri Bursa için geri-dönüş süresi 17,8 olarak hesaplanmıştır. Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım ilçelerinde kira artış oranlanının yüzde 9 olması nedeniyle Bursa amortisman süresi kısalmakta ve ülkenin en kârlı konut yatırımı yapılacak illerin başında gelmektedir.
